天津中原研究院:工业大学地块不得不说的前尘往事

作者:jcmp      发布时间:2021-03-26      浏览量:0
天津工业大学(原名天津纺织工学院)原址地

天津工业大学(原名天津纺织工学院)原址地处河东区成林道,位于“新唐口”片区。

自1958年建校,已有近60年历史,见证了河东区老工业基地的兴衰变迁。

2016年,河东区土地资源推介会正式将天津工业大学地块推向土地市场,历经4年多楼市浮沉,这宗一直在各大选址报告里出现的土地,终于将在12月25号迎来摘牌。

近代纺织轻工业孕育的摇篮,新唐口片区始建

天津作为华北地区最大的棉花集散地,依托海河漕运优势,聚集了众多的棉纺织厂,纺织工业发达。老唐口片区在今六纬路与九经路交口一带,受益于发达的漕运贸易,以纺织品加工、贸易为生计,安居乐业,繁衍生息。

1900年八国联军侵占天津后,老唐口沦为俄租界,世代居住于此的原住民被迫迁徙至现唐口街片区,因怀念故地,便将新居住地以原名“唐家口”称之。原住民的外迁,使纺织工艺从海河沿线向河东腹地扩散。

近代工业与教育的交融,纺织工学院应运而生

1912年,民国初立,中国近代工业和中国近代教育开始汇合。天津工业大学纺织学科的源头自此诞生。

依托发达的贸易和纺织工业技术,天津吸纳了北方最悠久的纺织工程学系。经过漫长的历史沿革,1958年,我国北方最早的一脉高等教育纺织科系,终于成长为独立的纺织院校。

2000年,天津经济管理干部学院并入,天津纺织工学院更名为天津工业大学。

“天生不凡”还是“生不逢时”?

2014年7月,具有50多年历史的天津工业大学河东校区开始拆除。

2016年,河东区土地资源推介会正式将天津工业大学地块推向土地市场。

房地产市场历来青睐文化,而承载了深厚历史底蕴和人文情怀的地块注定是兵家必争之地。

天津师范大学八里台校区地块:2013年天津总价地王,29.7亿元被中海地产收入囊中。

天津理工大学地块:2015年天津总价地王,天房42.75亿元揽下。

天津大学双峰道地块:2016年楼面单价地王,金地以5.6万元/平方米的楼面价豪夺。

南开大学迎水道地块:2017年总价地王、单价地王,保利56.5亿元摘得西地块,天房48000元/㎡楼面价夺得东地块。

本次摘牌的地块分为两宗,住宅地块挂牌楼面价18412元/㎡,挂牌总价22.5亿元;商服地块牌楼面价5972元/㎡,挂牌总价9亿元。

但楼市风云诡谲,再优质的资源也必将屈服于市场周期,扼住命运喉咙的,往往就是一纸账本,就如4度法拍的天房迎水道地块。

即将摘牌的工业大学地块,或许正面临下行周期的尴尬境地。

纵观河东区近五年成交土地情况,楼面价集中在14000-18000元/㎡,是市内六区中,土地价格最为稳定且公允的区域。

从在售新房表现来看,河东区形成了较为明显的两大阵营:站位全市的海河沿线和站位本区的河东腹地。海河沿线独树一帜,以海河金茂府为标杆,面向全市高端改善和终极改善客户,售价在4-5万元/㎡。中环线以东,各项目站位河东地缘初改、刚改,价格30000元/㎡左右。而工业大学地块依托先天文化底蕴,在河东楼市战场上具有无须多言的特殊地位,必将成为扛鼎河东腹地的绝佳作品,承接无处释放的品质中端改善需求。由此不难判断,工业大学地块的定位极具技巧性,我们对其也抱有更多期许,期待着它为河东楼市注入更多活力。

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